Kritikk av kryptobaserte boliglån
Den nylige lanseringen av et banebrytende kryptobasert boliglånsprodukt har blitt, som forventet, kritisert av økonom og finanskommentator Peter Schiff. Han advarer om at dette nye finansielle verktøyet vil øke kostnadene for boligkjøpere og betydelig øke risikoen for mislighold.
«Kryptobaserte boliglån øker kostnadene for å kjøpe boliger. Ikke bare må boligkjøpere betale renter på boliglånene, men de må også betale renter på de kryptobaserte andrelånene,» sier han.
Partnerskap mellom Better Home and Finance og Coinbase
Kontroversen dreier seg om et nylig annonsert partnerskap mellom Better Home and Finance og kryptobørsen Coinbase, som har blitt det første kryptobaserte boliglånsproduktet akseptert av Fannie Mae. Det nye tilbudet har som mål å hjelpe amerikanere med å kjøpe boliger uten å måtte likvidere sine kryptovalutaeiendeler. Ved å gjøre dette kan låntakere unngå kapitalgevinstskatt og opprettholde eksponering mot potensiell fremtidig verdistigning av eiendeler som Bitcoin.
Låntakere tar opp to samtidige lån fra Better: et tradisjonelt primærlån og et sekundærlån, støttet av låntakerens kryptovaluta. Når kryptovalutaen er pantsatt, forblir den låst i en Coinbase Prime-konto og kan ikke handles før lånet er tilbakebetalt. Det er viktig å merke seg at låntakere ikke står overfor marginanrop hvis verdien av deres kryptovaluta faller, så lenge de fortsetter å betale månedlige avdrag.
Schiffs advarsler om risiko
Kryptoforkjempere feirer dette som en stor milepæl for adopsjon, men Schiff mener at det nye tilbudet er farlig. For det første, som Schiff har påpekt, finansierer boligkjøpere i realiteten 100 % av kjøpesummen ved å låne både primærlånet og egenkapitalen.
«Ikke bare må boligkjøpere betale renter på boliglånene, men de må også betale renter på de kryptobaserte andrelånene,» postet Schiff, og advarte om at denne aggressive giringen øker den totale risikoen for mislighold.
Schiff tok også opp spørsmålet om muligheten til å pantsatte USD Coin (USDC), en stablecoin knyttet til den amerikanske dollaren. «Det mest sprø aspektet ved de nye kryptobaserte boliglånene er at boligkjøpere kan pantsatte USDC-stablecoins i stedet for å betale egenkapital,» argumenterte Schiff. Gitt at en stablecoin ikke har noen prisoppgang, er det illogisk å låne penger til en rente mot den, i stedet for å bare ta ut kontanter for å gjøre en tradisjonell, rentefri egenkapitalbetaling.
