Detroit saksøker RealToken LLC
Detroit har saksøkt kryptoreiendom-startupen RealToken LLC og tilknyttede selskaper i det som beskrives som det største søksmålet om ulempe i byens historie. Søksmålet ble innlevert tirsdag i Wayne County Circuit Court og navngir de Florida-baserte selskapets medstiftere, Remy og Jean-Marc Jacobson, sammen med 165 andre selskaper.
Påstander om helse- og sikkerhetskrav
Søksmålet påstår at RealToken, en blockchain-basert investeringsplattform for eiendom, ikke har oppfylt helse- og sikkerhetskravene for 400 eiendommer under sin forvaltning, noe som har etterlatt leietakere i farlige forhold. «Disse saksøkte har profittert på våre samfunn mens de ignorerer sine mest grunnleggende juridiske forpliktelser som utleiere og eiendomseiere,» sa Conrad Mallett, juridisk rådgiver for byen Detroit, i en uttalelse publisert av byens åpne dataportal.
«Våre nabolag er ikke investeringsporteføljer; de er hjem for innbyggerne i Detroit,» la Mallett til.
Mens RealToken lover avkastning på opptil 16 % til investorer, påstås det at leietakerne bærer kostnaden gjennom usikre og ikke-kompatible leveforhold. Plattformens leietakere «betaler prisen i form av dårlig vedlikeholdte leieeiendommer» uten samsvarserklæringer, med noen tilfeller som resulterer i «usanitære og usikre leveforhold,» ifølge en kopi av klagen som ble gjennomgått av Decrypt.
Rettskrav og tilstandene i eiendommene
Detroit ber retten om å pålegge reparasjoner, etablere leieinnskuddskontoer, og holde Remy og Jean-Marc personlig ansvarlige etter å ha «nektet å autorisere betaling for selv de mest grunnleggende reparasjoner» med sine tidligere eiendomsvedlikeholdsselskaper. Klagen hevder videre at Detroit-nabolag har blitt «oversvømmet med farlige strukturer som inviterer til okkupasjon og kriminell aktivitet» som et resultat av «tomme, forfalne eiendommer» forvaltet av RealToken.
Mange RealToken-eiendommer mangler varme, rennende vann eller sikre innganger, ifølge klagen. En leietaker beskrev å ha levd uten en fungerende dusj i over to år; en annen sa at en kollapset veranda blokkerte tilgangen til hjemmet hennes. Inspektører identifiserte 53 eiendommer som utgjorde en umiddelbar risiko for helse og sikkerhet, med henvisning til strukturelle skader, mugg, kloakkproblemer og rotteinfestasjoner.
RealTokens forretningsmodell
Decrypt har kontaktet RealToken og deres juridiske rådgiver for kommentar. RealToken LLC (opererer som RealToken Inc. og merket som RealT) hadde angivelig «stille tilegnet» hundrevis av eiendommer i Detroit, og «solgt brøkdelseierskap gjennom kryptovaluta,» sa Detroit-bystyremedlem Angela Calloway til lokale medier på en pressekonferanse tirsdag.
Brøkdelseierskap refererer til prosessen med å tokenisere virkelige eiendeler og dele dem, slik at flere investorer kan eie en enkelt eiendel gjennom kjøp av aksjer kollektivt. RealTokens hvitbok hevder at de «lagde historie» ved å lansere «verdens første plattform for tokenisering av eiendom» på Ethereum i 2019, og senere flyttet sin tokens grunnleggende blockchain til Gnosis Chain, og hevdet at Ethereums stigende avgifter på den tiden «ikke lenger ga mening.»
Tokenisering av eiendeler kan «gjelde for aktivaklasser som vanligvis anses som illikvide,» og kan dermed dra nytte av «forbedret transparens, effektivitet og lavere minimumsinvesteringer,» står det i en forklaring fra RealToken.
