Utnyttelse av Bitcoin-støttede lån for eiendom
Bitcoin-innehavere utnytter kryptostøttede lån for å kjøpe eiendom uten å måtte selge en eneste satoshi, samtidig som de unngår kapitalgevinstskatt. Den nye trenden vinner terreng blant tidlige kryptoadoptører, entreprenører og velstående individer som er «Bitcoin-rike», men som ofte ikke oppfyller de tradisjonelle kriteriene for eiendomsfinansiering, ifølge Mauricio Di Bartolomeo, medgründer av Ledn, i et intervju med Cointelegraph.
Fordeler med Bitcoin-støttede utlånsmodeller
Bitcoin-støttede utlånsmodeller lar låntakere bruke sine kryptovalutaer uten å selge dem. Siden det å ta opp et lån vanligvis ikke regnes som en skattepliktig hendelse, kan kundene få tilgang til likviditet samtidig som de beholder oppsideeksponeringen. «Å låne ved å bruke Bitcoin som sikkerhet utløser vanligvis ikke kapitalgevinstskatt i de fleste jurisdiksjoner fordi låne mot en eiendel vanligvis ikke er en skattepliktig hendelse — du selger ikke din Bitcoin,» forklarte Di Bartolomeo.
Rask finansiering med Bitcoin-lån
Bitcoin-lån finansierer boliger raskt. For å sikre et Bitcoin-lån, låser kundene opp BTC med en typisk LTV (Loan-to-Value) på 50 % og mottar fiats eller stablecoins. Gjennomsnittlig behandlingstid for finansiering fra én långiver er 9,6 timer, ifølge Di Bartolomeo. Disse midlene brukes deretter enten som egenkapital eller for å dekke hele kostnaden av en eiendom.
Modellen tilbyr også fleksibilitet, da renter og gebyrer påløper i løpet av låneperioden, uten krav om månedlige betalinger. Tilbakebetaling kan skje når som helst uten gebyrer, og lån kan fornyes så lenge LTV forblir under 60 %. Låntakere beholder også retten til å trekke ut overskuddssikkerhet dersom Bitcoin-verdien øker i løpet av lånets løpetid.
«Skjønnheten med Bitcoin som sikkerhet er at den er grensefri,» sa Di Bartolomeo.
Volatilitet og risikostyring
En gjentakende bekymring med BTC-støttede lån er volatiliteten som omgir kryptovalutaene. «Når Bitcoin-prisen faller og LTV øker, vil kundene motta varsler om å legge inn ytterligere sikkerhet,» forklarte Di Bartolomeo. Hvis LTV når 80 %, selger långiveren en nødvendig mengde BTC for å tilbakebetale lånet, og returnerer eventuelle overskytende midler til låntakeren. Siden eiendomshandleren allerede er gjennomført, påvirker ikke en likvidasjon kjøpet av eiendommen – det avslutter kun lånet.
Ingen kredittsjekk nødvendig
Bitcoin som sikkerhet krever ingen kredittsjekk. Tradisjonelle långivere er ofte tilbakeholdne med å tilby lån til kryptovalutaeiere på grunn av regulatorisk usikkerhet og kreditt risiko. Men Di Bartolomeo poengterer at Bitcoin-lån kan omgå behovet for kredittvurderinger helt. Låntakere legger inn 2:1 sikkerhet, og långivere kan likvidere umiddelbart dersom verdien faller. «Vi mener Bitcoin er verdens mest pålitelige sikkerhet. Den handles 24/7, er dypt likvid, og transaksjoner kan gjennomføres globalt i sanntid,» bemerket Di Bartolomeo.
Vekst i Bitcoin-lån
I første kvartal 2025 utstedte Ledn over 300 millioner dollar i detaljlån og er på vei til å overstige 1 milliard dollar innen utgangen av året, ifølge selskapet. Videre, i 2024, tjente klientene åtte ganger mer fra Bitcoins verdistigning enn de betalte i renter, med over 1.000 BTC trukket ut som overskuddssikkerhet når prisene steg. Di Bartolomeo la til at stadig flere velstående individer vender seg mot Bitcoin-støttede lån. I stedet for å ta ut kontanter, utnytter de sine BTC-eierskap for å få tilgang til harde eiendeler som eiendom, samtidig som de opprettholder eksponering til det de ser på som sin mest lukrative investering.
«De ønsker å beholde eksponeringen til sin mest verdifulle og best presterende eiendel, og samtidig kunne flytte inn i en ny eiendom uten å selge sin Bitcoin,» sa Di Bartolomeo.
Økende komfort med Bitcoin-lån
I mai uttalte Seamus Rocca, administrerende direktør i den Gibraltar-baserte private banken Xapo Bank, at Bitcoin-innehavere blir mer komfortable med å låne mot sin kryptovaluta etter hvert som tilliten til markedet vokser. Den 18. mars lanserte Xapo Bank et utlånsprodukt som lar brukere låne amerikanske dollar med sin Bitcoin som sikkerhet. Gjennom dette produktet kan kvalifiserte klienter få tilgang til opptil 1 million dollar i lån samtidig som de beholder sin BTC.
