Historisk Boliglån Sikret av Bitcoin
Et par fra Michigan har bidratt til å skrive historie ved å avslutte det første statsgaranterte boliglånet sikret av Bitcoin, kunngjorde Coinbase torsdag. I samarbeid med boliglånsutstederen Better har børsen gjort det mulig for Joe og Amy å sikre et Fannie Mae-støttet boliglån ved å pantsette Bitcoin som sikkerhet for egenkapitalen. Dette gir dem muligheten til å dra nytte av det statlig støttede foretakets sikkerhetsnett.
Rullering av Produktet
Coinbase opplyste at produktet, som først ble annonsert i mars, forventes å bli rullet ut til kvalifiserte låntakere over hele landet i de kommende månedene, samtidig som det også støtter Circles USDC-stablecoin. Tilbudet gir boligeiere en måte å utnytte sine kryptoinnehav uten å måtte selge sine digitale eiendeler, ifølge Coinbase.
«Tens of millions of Americans have built real wealth in digital assets,» sa Mark Troianovski, leder for forbruker- og plattformpartnerskap i Coinbase, i en uttalelse. «Den rikdommen har nå en direkte vei til boligeierskap, og skaper nye muligheter for neste generasjon.»
Endringer i Boliglånsystemet
Boliglånsystemet har lenge ansett kryptovaluta som for volatilt til å bli regnet med i egenkapitalen på et konvensjonelt boliglån, men dette begynte å endre seg i fjor etter at Bill Pulte, direktør for Federal Housing Finance Agency, beordret boliglånsvokteren til å tilpasse seg president Trumps visjon om å gjøre USA til «kryptohovedstaden i verden.»
Byrået stipulerte på den tiden at digitale eiendeler holdt i en selvforvaltet lommebok ikke skulle vurderes, kun de som holdes på sentraliserte børser. Historisk har långivere kun vurdert eiendeler som aksjer og obligasjoner når de vurderte boligeiere.
Fordeler med Bitcoin som Sikkerhet
Ved å pantsette Bitcoin som sikkerhet for egenkapitalen, kan kryptoeiere unngå å pådra seg kapitalgevinstskatt og miste fremtidig oppside. I motsetning til børsens Bitcoin-støttede utlånsprodukt, som ble gjenopplivet i fjor, fører prisbevegelser ikke til likvidasjoner, og «prisvolatilitet har absolutt ingen innvirkning,» ifølge Betters nettsted.
Kunder som benytter seg av Coinbases tilbud vil motta to lån: ett som representerer et standard boliglån som strengt følger de føderale myndighetenes og Fannie Maes regler, samt et annet knyttet til krypto som en sekundær pant på boligen. For eksempel kan Better la kjøpere dekke en egenkapital på $100,000 på et Fannie Mae-støttet lån ved å plassere en sekundær pant på boligen og pantsette $250,000 i Bitcoin.
Reaksjoner og Fremtidige Utsikter
Etter en 60-dagers betalingsforsinkelse kan Better bestemme seg for å likvidere pantsettede krypto. I januar kunngjorde den nasjonale engroslångiveren Newrez at de ville begynne å anerkjenne Bitcoin og Ethereum, og markedsføre seg selv som den første store leverandøren som gjør dette. På den tiden var tilbudet begrenset til «ikke-agentprodukter,» samtidig som det ble pålagt en bratt rabatt på kryptoinnehav.
Pulte fremhevet dette trekket og sa «det begynner» i et innlegg på X. Likevel ble Pultes direktiv ikke helt velkomment på Capitol Hill. I januar hevdet senator Elizabeth Warren (D-MA) at skiftet ville introdusere «unødvendige risikoer for forbrukerne og utgjøre alvorlige sikkerhets- og soliditetsproblemer for de amerikanske bolig- og finansmarkedene.»
