Integrering av Kryptoaktiva i Boliglånsvurdering
Et dristig føderalt initiativ for å integrere kryptoaktiva i boliglånsvurdering utløser kraftig motstand, ettersom lovgivere advarer om potensielt destabiliserende sjokk i det amerikanske boligfinansieringssystemet. Det politiske skiftet som knytter krypto til boligfinansiering, har fått skarp granskning fra flere amerikanske lovgivere, ettersom bekymringene vokser om volatilitet, regulatoriske blindsoner og styringskonflikter.
Brevet fra U.S. Senators
U.S. Senators Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono og Bernie Sanders sendte et brev den 24. juli 2025 til direktøren for Federal Housing Finance Agency (FHFA), William Pulte, der de krevde detaljert informasjon og dokumentasjon om hans direktiv fra 25. juni, som instruerte Fannie Mae og Freddie Mac til å vurdere ikke-konverterte kryptovalutaaktiva i boliglånsvurdering for eneboliger.
Pulte har beordret Fannie Mae og Freddie Mac til å begynne å vurdere verifiserte kryptovalutaeiendeler på amerikansk-regulerte børser som kvalifiserte aktiva i boliglånsøknader. Lovgiverne ba FHFA om å offentliggjøre sin fullstendige risikovurdering, tidslinjen og prosessen for styregodkjenninger, samt kriteriene for vurdering av kvalifiserte kryptovalutaer.
Bekymringer om Stabilitet
«Å utvide vurderingskriteriene til å inkludere vurdering av ikke-konverterte kryptovalutaaktiva kan utgjøre risiko for stabiliteten i boligmarkedet og det finansielle systemet.»
Senatorene bemerket at dette direktivet kan gjeninnføre finansielle sårbarheter som ble sett under bankkrisene i 2023, hvor krypto-relaterte eksponeringer spilte en bidragende rolle. Lovgiverne uttrykte særlig bekymring for strukturelle styringssvakheter og pekte på Pultes doble rolle som både FHFA-direktør og styreleder for foretakenes styrer – en oppsett de mener kompromitterer uavhengigheten.
De fremhevet at Pultes ektefelle har opptil 2 millioner dollar i kryptoaktiva og presset FHFA til å klargjøre om han har konsultert etikkontorer eller initiert noen avvisninger eller avhendinger. De krevde forsikring om at enhver politikk som former fremtidig kvalifisering av kryptoaktiva, gjennomgår grundig og upartisk tilsyn.
Argumenter for Kryptoaktiva
Mens de etterlyste åpenhet, anerkjente senatorene direktivets smale omfang, som begrenser kvalifisering til aktiva holdt på amerikansk-regulerte sentraliserte børser. De anerkjente også FHFA’s instruksjon til foretakene om å utvikle uavhengige risikoreduserende tiltak.
Krypto-tilhengere motargumenterer at gjennomtenkt inkludering av digitale aktiva kan bidra til å utvide tilgang til boliglån, spesielt for digitalt innfødte låntakere, og bringe utlånsmodeller i tråd med utviklende aktivaporteføljer.
